泰州各物业公司！台风预警来了！

久伴成瘾

江苏省气象局

2025年07月29日08时35分发布

台风蓝色预警

受今年第8号台风“竹节草”影响，预计29日夜里至31日，南京、无锡、常州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁陆上最大阵风可达7-9级南通、江河湖库及沿海海面可达9-11级。全省大部分地区累计雨量可达80-150毫米，并伴有雷电和小时雨强30-60毫米的短时强降水等对流天气。

2025年7月29日8时40分

江苏省气象台发布

海区大风橙色预警

受今年第8号台风“竹节草”影响，预计29日夜里至31日，南通、盐城海区阵风可达11级，连云港海区阵风可达9-10级。省应急厅（省防减救灾办）、省气象局提醒注意防范。

今日天气

@泰州气象早间报道

今天白天多云到阴有阵雨或雷雨

夜里雨量中等

明天阴有阵雨或雷雨

雨量大、局部暴雨

今天最高气温33°C

今晨最低气温25°C

值此关键节点，泰州市物业行业协会为物业企业准备这份安全指南，筑牢安全堤坝！

一、防汛责任主体构建

压实三级责任链条

明确防汛总指挥、片区负责人、点位值守员职责分工。防汛总指挥统筹协调各方资源，制定防汛总体策略和应急方案。片区负责人负责具体区域的防汛工作，熟悉地形地貌、设施设备情况，及时传达总指挥的指令，并监督各项措施落实。点位值守员需对负责的点位进行实时监控，一旦发现险情立即上报并采取初步应对措施。

构建防汛值守机制

为保障防汛工作的连续性和高效性，设置AB岗轮班制度，A岗和B岗人员相互配合、相互补充。同时，为方便沟通协调，配备防汛专用对讲机，确保防汛指令能够及时传达，各岗位之间能紧密协作。

开展应急预案演练

模拟暴雨红色预警场景，检验人员集结的速度和效率，考察物资调配的合理性，检验险情处置全环节的协同效能，包括排水、抢险、救援等各个环节的配合是否默契。通过反复演练，不断发现问题、解决问题，提高物业团队的应急处置能力。

二、九大隐患靶向排查

地库出入口

仔细检查防洪闸板的密封性，确保在积水情况下能够有效阻挡水流进入地库。同时，要定期测试挡水沙袋的堆叠速度，保证在紧急情况下能够迅速搭建起挡水屏障，防止地库被淹。

排水管网系统

定期清掏外围排水沟的淤积物，避免因杂物堵塞导致排水不畅。此外，还需检修雨水箅子的完好度，及时更换损坏的雨水箅子，确保雨水能够顺利排入排水系统。

智能排水设备

定期测试排水泵的启停灵敏度，确保在需要时能够及时启动排水。核对控制柜电压稳定性，防止因电压异常导致设备损坏或无法正常运行。

屋面防水层

查验公区、天台墙根部防水卷材的收口情况，确保防水层密封良好，防止雨水渗漏。对于发现的问题，要及时进行修复，避免问题扩大。

天台排水系统

定期疏通落水口的杂物，确保雨水能够顺利排入排水管道。同时，要测试溢流口的排水能力，确保在暴雨情况下能够及时排出多余雨水，避免天台积水。

公区照明设施

台风来临前对主干道、地库、楼道等区域的照明设施进行安全检查，排查可能存在的安全隐患，确保一旦台风天气导致照明设施出现问题，能够迅速、及时地开展抢修作业，满足正常的照明需求。

路面低洼区域

路面低洼区域容易积水，需提前标记易积水点位，并预置移动排水设备。在暴雨来临时，能够迅速启动排水设备，及时排除积水，保障道路畅通和出行安全。

建筑外立面

建筑外立面的墙皮脱落隐患在汛期可能加剧，需定期巡查大楼外立面，及时发现并处理墙皮脱落问题。对于存在脱落风险的区域，要提前设置警示标识，提醒居民注意安全。

高空坠物风险

汛期大风天气较多，高空坠物风险增加。除了检查太阳能热水器、空调、防护栏、广告牌等固定设施的牢固度，还应及时清理露台、天台的杂物，防止因大风导致物品坠落伤人。

三、防汛物资标准化配置

物资集约化管理

建立防汛仓库可视化台账，对防汛物资进行全面登记和管理。实行“三色标识”管理，根据物资的种类、用途、数量等信息，用不同颜色进行标识，方便快速查找和使用。同时，要定期对物资进行检查和维护，确保物资处于良好状态。

重点部位前置部署

设备间/地库入口：配置防水挡板和防汛沙袋，在积水来临时能够迅速搭建起防水屏障，保护设备间和地库安全。

低洼易涝区：预置大功率抽水泵和水带，确保在积水严重的情况下能够及时排水，避免内涝发生。

楼宇公共区域：配备防洪沙袋和移动式发电机，在紧急情况下能够迅速搭建起临时防洪设施，并保障电力供应。

四、汛情预警响应机制

搭建信息联动机制

关注气象部门的预警通知，及时获取最新的汛情信息。同时，要将预警信息同步推送至物业端和业主端，让业主了解汛情动态，做好防范措施。

构建四级预警处置体系

构建蓝、黄、橙、红四级预警体系，不同颜色对应不同等级响应措施。蓝色预警时，要加强日常巡查，密切关注汛情变化；黄色预警时，要增加巡查频次，做好物资和人员的准备工作；橙色预警时，要启动应急预案，部分人员进入备勤状态；红色预警时，要实施全员备勤，全力应对汛情。

作为小区防汛工作的第一道防线，各物业企业当以"时时放心不下"的责任感，将防汛知识转化为实战能力。既要当好"瞭望员"，密切关注汛情变化，更要做好"急先锋"，高效处置险情，以专业服务筑牢防汛屏障，用责任担当护航客户平安。

台风即将来临

大家尽量做到

非必要不出门

出门在外也一定要注意安全